Besplatna procjena nekretnine u Hrvatskoj je česta pojava među agencijama za nekretnine, odnosno među posrednicima u prodaji nekretnina. Istražili smo za Vas koliko je dobro angažirati agenciju za nekretnine prilikom procjene vrijednosti nekretnine. Procjena vrijednosti nekretnine važan je korak prije same prodaje ili iznajmljivanja, jer pomaže vlasniku da realno sagleda tržišne uvjete i eventualno prilagodi svoju ponudu kako bi bila konkurentna.
Besplatna procjena od strane posrednika (agencija za nekretnine)
Krenimo od toga da je dužnost svake agencije (posrednika), u skladu sa Zakonom o posredovanju, članak 21., točka 2., upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine. Takvu obavezu agencija preuzima prilikom sklapanja ugovora o posredovanju, koji se sklapa između agencije i vas (vi ste nalogodavac). Stoga, ako nemate namjeru angažirati agenciju za prodaju predmetne nekretnine, agent Vam nije dužan dostaviti informaciju o tržišnoj vrijednosti nekretnine. Drugim riječima, besplatna procjena nekretnine će izostati ako niste spremni na prodaju nekretnine posredovanjem agencije. Ovo je važna činjenica jer mnogi vlasnici očekuju da će svaka agencija bez obaveze pružiti točnu procjenu, što zapravo nije slučaj prema zakonskim odredbama.
Unatoč naprijed navedenom, neke od najvećih agencija (koje su svima poznate) najčešće će Vam izaći u susret i zaista ćete dobiti informaciju u prosječnoj tržišnoj cijeni, što se može nazvati i „besplatna procjena nekretnine“. Međutim, tu informaciju uglavnom ćete dobiti usmeno, od agenta koji je s Vama održao sastanak i pregledao nekretninu. Možda će u vašem slučaju najkorisnija biti upravo takva brza i besplatna procjena nekretnine. No imajte na umu da preciznost informacije uvelike ovisi o iskustvu agenta koji je pogledao Vašu nekretninu.
Ne trebate se ustručavati upitati dotičnog agenta koliko godina iskustva ima, odnosno kada je položio ispit za agenta pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Ako procijenite da je agent slabog iskustva i poznavanja tržišta nekretnina, bolje je zamoliti ga neka se savjetuje oko procjene vrijednosti nekretnine sa starijim kolegama. Također je korisno pitati agenta na koji način dolazi do procjene – koristi li se stvarnim tržišnim podacima, usporedbom sličnih nekretnina u istoj regiji, ili isključivo subjektivnim procjenama.
U slučaju da ste prije svega zainteresirani za besplatnu procjenu nekretnine, najbolje je da budete iskreni i otvoreni u komunikaciji s agentom. Kako je u današnje vrijeme svaki klijent, čak i onaj potencijalni (a to ste vi), vrlo vrijedan, većina agenata iz većih agencija potrudit će se dostaviti vam kvalitetnu informaciju o vrijednosti nekretnine. Dodatno, besplatna procjena može biti i prilika da dobijete korisne savjete o poboljšanju prezentacije nekretnine, poput minimalnih ulaganja u renovaciju ili uređenje interijera, što može značajno povećati tržišnu vrijednost.
Drugi način za dobiti besplatnu procjenu nekretnine u Hrvatskoj, na žalost, ne postoji. Ako niste skloni angažiranju posrednika, odnosno agenta za nekretnine, a trebate kvalitetnu i točnu informaciju, uvijek možete angažirati stručne procjenitelje. Danas u Hrvatskoj postoji više tvrtki koje nude informativnu procjenu nekretnine po cijeni nižoj nego košta obiteljski ručak u McDonaldsu. Takav trošak svakako će Vam se višestruko isplatiti. Osim toga, stručni procjenitelji često koriste detaljnije metode i alate, poput analiza tržišnih trendova i relevantnih statističkih podataka, što daje sigurnost u konačnu procjenu.
U konačnici, bez obzira odlučite li se za agenciju ili stručnog procjenitelja, besplatna procjena nekretnine može biti prvi korak ka informiranom i uspješnom prodajnom procesu. Dobro informiran vlasnik nekretnine ima prednost jer može strateški planirati prodaju, postaviti realnu cijenu i izbjeći gubitak vremena te povezane moguće financijske gubitke.
