*ukoliko ste zapravo htjeli saznati cijene naših usluga procjene nekretnine, provjerite ovdje
Ako želite znati više o tome koliko košta procjena nekretnina na području Zagreba i ostatka Hrvatske, na pravom ste mjestu. Cijena procjene nekretnine ovisi o nekoliko faktora, kao što su:
– vrsta nekretnine,
– svrha procjene nekretnine (investicijska, kredit, sud, porezna, informativna, prodaja, kupnja…),
– lokacija nekretnine, odnosno koliko košta procjena nekretnine ovisno o udaljenosti od ureda procjenitelja,
– površina nekretnine
Cijene procjena nekretnina kreću su od 50 EUR pa sve do nekoliko stotina, čak i tisuća eura kada se radi o kompleksnim procjenama koje zahtijevaju angažiranje različitih stručnjaka (strojar, arhitekt, statičar, geodet…) ili o super velikim površinama (hale, hoteli, poslovne zgrade, itd.).
Pojedini faktori i njihov utjecaj na cijenu procjene nekretnine
SVRHA PROCJENE
Koliko košta procjena nekretnine ovisno o tome za koju svrhu vam treba procjena. Naime, osnovna razlika je u tome što za pojedine slučajeve trebate dati izraditi elaborat o procjeni tržišne vrijednosti nekretnine (procjembeni elaborat), dok u svi ostalim slučajevima elaborat nije neophodan te je moguće izraditi bržu i jeftiniju procjenu. Razlika u cijeni je višestruka, jer prosječna informativna procjena košta 50 EUR, dok prosječan elaborat košta 400 EUR. Kada je potreban elaborat, a kada nije, pročitajte ovdje.
LOKACIJA NEKRETNINE
Cijena procjene nekretnine je povoljnija ako ne trebate platiti dolazak procjenitelja na lokaciju predmetne nekretnine. Iako se procjene mogu naručiti i obavljati na području cijele Hrvatske, nepisano je pravilo da procjenitelji imaju urede u većim gradovima te će svi ostali najčešće plaćati dolazak procjenitelja. Neki procjenitelji pri tome zaračunavaju isključivo trošak dolaska na lokaciju, dok će drugi tražiti i dnevnicu. U svakom slučaju, što ste više udaljeni od ureda procjenitelja, cijena procjene nekretnine bit će veća. Zato je najbolje pokušati pronaći procjenitelja u Vama najbližem gradu ili naručiti online procjenu nekretnine koja ne zahtjeva izlazak procjenitelja i pregled nekretnine.
POVRŠINA NEKRETNINE
Ako se izrađuje elaborat, tada površina nekretnine također utječe na cijenu procjene, koja se proporcionalno povećava s površinom nekretnine, baš kao što je bio slučaj s izradom arhitektonskih snimaka za potrebe legalizacije nekretnina i izdavanje rješenja o izvedenom stanju. U slučajevima kada Vam elaborat nije potreban, površina nekretnine nema utjecaja na cijenu procjene. Zato je dobro informirati se o tome da li je elaborat potreban ili nije.
VRSTA NEKRETNINE
Koliko košta procjena nekretnine ovisit će dodatno i o vrsti nekretnine. Primjerice, ako je predmet procjene neko industrijsko postrojenje, takva procjena smatra se vrlo kompleksnom i zahtjeva puno više radnih sati ovlaštenog procjenitelja nekretnina. Dodatno na cijenu procjene utječe činjenica da jedan samostalan procjenitelj neće moći samostalno donijeti mišljenje o vrijednosti nekretnine već će morati za jedan dio procjene angažirati stručnog suradnika. U našem primjeru gdje se procjenjuje vrijednost industrijskog postrojenja, bit će potreban najmanje još jedan ovlašteni procjenitelj strojarske struke.
ZAKLJUČAK O CIJENI PROCJENE NEKRETNINE
Ako tražite procjenu nekretnine po povoljnoj cijeni, prvo trebate biti sigurni da li Vam je potreban procjembeni elaborat (elaborat o tržišnoj vrijednosti nekretnine). Najveću uštedu možete ostvariti kada elaborat nije potreban. Drugi bitan faktor je udaljenost od ureda procjenitelja. No čak i kod vrlo udaljenih lokacija, moguće je izraditi online procjenu bez elaborata i to po cijeni od samo 50 EUR. S druge strane, ako Vam je potreban elaborat, ponekad je bolje platiti više jer se elaborati s jeftinom cijenom najčešće izrađuju prema šprancama te su upitne preciznosti i kvalitete.
