Online procjena nekretnine, nova usluga na tržištu nekretnina, od nedavno je dostupna u cijeloj Hrvatskoj.
Online procjena nekretnina ponuđena je i svim našim klijentima nakon pažljivog osluškivanja potreba tržišta, a najbolji pokazatelj popularnosti takve procjene je činjenica da se u zadnje vrijeme iste usluge pojavljuju sve češće. No, da li je svaka online procjena dovoljno dobra i isplativa, ovisi o tome što trebate i gdje ste takvu procjenu naručili.
Online procjena nekretnina može se napraviti za gotovo bilo koju nekretninu na području Republike Hrvatske, no imajte na umu da preciznost takve procjene uvelike ovisi o stanju na tržištu, odnosno o broju prodanih nekretnina na području nekretnine koju želite procijeniti. Alternativno, za lokacije gdje je broj prodanih nekretnina manji, vrijednost pojedine nekretnine može se promatrati i iz aspekta vrijednosti same građevine. Kod nas se online procjena nekretnine uvijek izrađuje prema metodi koja je prethodno usuglašena i dogovorena s naručiteljem. Na taj način sigurni smo da ćete biti zadovoljni pruženom uslugom, odnosno da ćete dobiti informaciju koja Vam je potrebna.
Sve bitno o online procjeni nekretnine
Koje su prednosti i nedostaci online procjene nekretnine?
Online procjena nekretnine ima brojne prednosti, ali i neke nedostatke – krenimo od istih. Online procjena nikako se ne može nazvati elaboratom, odnosno pojam elaborat ne može se koristiti u istom kontekstu s online procjenom. Elaborat je dokument koji možete koristiti za potrebe sudski sporova, žalbe na rješenje porezne uprave ili prilikom odobrenja hipotekarnog (stambenog) kredita. Elaborat je dokument čiji sadržaj je propisan zakonom. Online procjena to nije. Dakle glavni nedostatak je što takvu procjenu nećete moći koristiti za „službene“ potrebe. Drugi nedostatak vrijedan spomena je preciznost procijenjenog iznosa. Naime, vrijednost nekretnine može biti i pogrešno procijenjena u situacijama kada procjenitelj nije izašao na teren i osobno pregledao nekretninu. Zašto je tome tako? Kod nekih nekretnina utjecaj na cijenu može imati i neki od sljedećih faktora koji su vidljivi samo prilikom pregleda nekretnine, kao što su: nagib terena, okolina (druge nekretnine) i okoliš (sve što okružuje nekretninu) ili pristupne prometnice (širina, stanje, oštećenja i sl.). To su sve bitni faktori koji zajedno mogu promijeniti vrijednost nekretnine i do 20%. Ovaj izazov rješavamo tako da za svaku online procjenu prije samog postupka provjerimo da li eventualno postoje nepovoljni, naprijed navedeni faktori. Ukoliko ne možemo biti sigurni u to, procjena se neće raditi ili ćemo napraviti istu potpuno besplatno. Kada smo jednom utvrdili da imamo sve bitne informacije i da nema nepoznanica ili drugih potencijalnih faktora koji mogu utjecati na vrijednost nekretnine, tada pristupamo procjeni.
Najveće prednosti online procjene nekretnine su niski trošak, kao i brzina izrade. Kod nas, u većini slučajeva, online procjena nekretnine može biti gotova isti dan, a najkasnije sljedeće prijepodne. Trošak online procjene iznosi 50 EUR, što je višestruko jeftinije od službene procjene s elaboratom, koji često nije potreban.
Koliko je precizna online procjena?
Online procjena nekretnine može biti vrlo precizna – jednako kao kada se izrađuje elaborat, a može biti i manje precizna od elaborata. To najviše ovisi o vrsti i lokaciji nekretnine. Ako je predmet procjene stambena nekretnina koja se nalazi u gradu, tada je preciznost odlična jer posjedujemo mnogo podataka temeljem kojih možemo napraviti online procjenu. Dok s druge strane, nekretnine koje se nalaze van grada ili su manjeg opsega trgovanja od stambenih nekretnina, nešto je teže precizno procijeniti.
Kome je namijenjena online procjena?
Online procjena nekretnine namijenjena je svima, koga god zanima vrijednost bilo koje nekretnine u RH. Međutim, u nekim situacijama online procjena nekretnine neće biti dovoljna niti prihvatljiva. Zato je uvijek važno znati točnu svrhu procjene.
Možete li uštedjeti novac online procjenom?
Svakako. Prvo, uštedit ćete na samoj procjeni nekretnine ako Vam nije potreban elaborat ili neka druga skuplja opcija. Nadalje, ušteda je moguća i u slučaju da prodajete ili kupujete nekretninu. Svako odstupanje od realne cijene nekretnine znači da će netko od uključenih u kupoprodaju biti na gubitku. Uz jednu ovakvu informativnu procjenu, možete biti sigurniji da prodajete ili kupujete nekretninu po fer tržišnoj cijeni.
Što ako naručite online procjenu, a ipak nije dovoljna?
Ako procjenu naručite kod nas, a naknadno zaključite kako Vam je ipak trebala procjena s pregledom nekretnine ili čak elaborat, iznos koji ste uplatiti za online procjenu priznat će Vam se i za svaku drugu (skuplju) vrstu procjene. Stoga, s online procjenom nekretnine, nikako ne možete pogriješiti.
Za kraj, važna napomena.
Sve naše procjene se provode zajedničkim djelovanjem ovlaštenog procjenitelja i ovlaštenog posrednika u prodaji nekretnina, na taj način postižemo višestruku preciznost, odnosno kvalitetniju informaciju. Procjenitelji bolje poznaju metodologiju same procjene, dok posrednici imaju šire i aktualnije iskustvo s tržišta nekretnina – pri čemu je aktualnost posebice važna. Tržište nekretnina je u današnje vrijeme vrlo dinamično pa nešto što je vrijedilo prije 6 mjeseci najčešće danas više ne vrijedi.
Jednom rečenicom, online procjena nekretnine odličan je izbor za svakoga tko kupuje, prodaje, investira ili razmišlja o podjeli svoje imovine nasljednicima. Naravno, ovo nisu jedine situacije kada Vam procjena nekretnine može biti od koristi, ali su definitivno najčešće.
