Procjenitelj nekretnina je stručnjak čiji je posao odrediti stvarnu tržišnu vrijednost nekretnine. Njegova procjena pomaže u mnogim situacijama – od kupnje i prodaje, preko sudskih sporova, do odobravanja kredita. No, nije svaki procjenitelj isti, a odabir pravog stručnjaka može značajno utjecati na točnost i pouzdanost procjene.
Tko može biti procjenitelj, razlike između procjenitelja i mnogi savjeti
Tko može biti procjenitelj nekretnina u Hrvatskoj
U Hrvatskoj ovlaštenim procjeniteljem može postati osoba koja zadovoljava stručne i zakonske kriterije. Najčešće struke koje se bave ovim poslom su:
Građevinski inženjeri – s fokusom na tehničke i konstrukcijske aspekte objekata.
Ekonomisti – osobito oni s iskustvom u financijama i tržištu nekretnina.
Arhitekti – često se uključuju kod procjene povijesnih ili specifičnih objekata.
Da bi netko službeno mogao izdavati ovlaštene procjene, mora proći edukaciju, položiti ispit i biti upisan u registar ovlaštenih procjenitelja.
Sudski vještak vs. ovlašteni procjenitelj
Mnogi misle da su sudski vještak i ovlašteni procjenitelj ista osoba, ali postoji razlika:
Sudski vještak imenovan je od strane suda i njegova procjena ima pravnu snagu u sudskim postupcima. Ovlašteni procjenitelj radi za privatne klijente – banke, investitore, tvrtke ili fizičke osobe. Njegova procjena je stručna i službena, ali nema automatski pravnu snagu kao sudski vještak. Znati razliku važno je kako ne biste pogrešno odabrali stručnjaka za svoju situaciju.
Kako odabrati pravog procjenitelja nekretnine.
Evo nekoliko savjeta koji pomažu da odaberete kvalitetnog procjenitelja:
Iskustvo i reference – provjerite projekte koje je procjenitelj već radio.
Stručna certifikacija – ovlašteni procjenitelj mora biti registriran i imati važeće certifikate.
Specijalizacija – neki procjenitelji su stručni za stambene nekretnine, drugi za poslovne prostore ili zemljišta.
Neovisnost – vrlo važno je da procjenitelj nema sukob interesa s kupcem, prodavateljem ili bankom.
Pravi odabir stručnjaka znači točniju i pouzdaniju procjenu.
Kada procjenitelj ne može samostalno dovršiti procjenu
Nije uvijek moguće da procjenitelj sam završi procjenu. Evo kada se uključuju i drugi stručnjaci:
Tehnički ili građevinski nedostaci – potrebno je mišljenje građevinskog inženjera ili arhitekta.
Posebne ili povijesne nekretnine – zahtijevaju konzervatorsko ili arhitektonsko mišljenje.
Pravna pitanja – sudska potvrda ili dodatna dokumentacija može biti potrebna za rješavanje vlasničkih problema.
U takvim slučajevima procjenitelj surađuje s kolegama iz drugih struka kako bi procjena bila točna i pouzdana.
Izazovi u radu procjenitelja
Procjenitelji se svakodnevno susreću s različitim izazovima:
Nepotpuna ili netočna dokumentacija – katastarski planovi, zemljišnoknjižni podaci ili građevinske dozvole ponekad nisu ažurirani, što otežava preciznu procjenu.
Promjenjivo tržište nekretnina – cijene mogu značajno varirati unutar nekoliko mjeseci, pa procjenitelj mora kontinuirano pratiti tržišne trendove.
Specifični zahtjevi klijenata – banke, investitori ili sudovi mogu tražiti dodatne analize ili metode procjene, što povećava kompleksnost posla.
Savjeti za klijente
Da bi suradnja s procjeniteljem nekretnine bila uspješna:
Pripremite sve relevantne dokumente o nekretnini unaprijed.
Budite transparentni oko stanja nekretnine i eventualnih problema.
Odaberite procjenitelja s iskustvom u vrsti nekretnine koju procjenjujete.
Razgovarajte o roku i metodama procjene prije početka postupka.
Pridržavanjem ovih savjeta možete osigurati da procjena nekretnine bude pouzdana, a proces brži i jasniji.
